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html模版梳理下最新的房产和建材板块

昨天中环闲聊在文中提过,受政策利好,现阶段房企的融资环境正在“解冻”,最艰难的时刻可能已经过去。前两个月房企股债双双探底的局势扭转。

不少从业人士指出,中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会的召开,意味着房企境内发债的相关政策有所松动。近期可能就会有房企在公开市场发债融资,机构投资者也会通过债券投资等方式为房企“输血”。

除了这一事件外,在中国房企违约和信用评级下调引发内房美元债市场情绪恐慌之际,高盛看准时机抄底买入中国房企债券也值得关注。相关的团队成员表示,个别房企风险事件引发的连锁反应,尊龙用现娱乐一下,传染风险被高估了,市场正在消化这一风险。

地方动态方面,有媒体报道,沈阳市房产局召集部分房企开会,通知房企将松绑限购、限售等政策,以应对房地产市场下行压力,包括解除限购、限售,放宽契税政策、提高个人按揭贷款放款效率、放宽备案价格等。

云南省出台文件完善省以下财政体制,要求把防范化解地方政府隐性债务风险作为重要的政治纪律和政治规矩,遏制隐性债务增量,妥善处置和化解隐性债务存量。

广西加大对政策性金融机构开展融资模式创新的支持力度,明确土地一二级开发联动及具有自然垄断性水电气管道等经营性资源收益作为偿债资金来源,为新型城镇化建设提供市场化融资。

此外,南京、深圳、上海、广州等地陆续公布了今年第三轮集中供地明细,门槛比第二轮明显降低。有些城市下调了土拍保证金比例和首付款比例,部分地块的起拍价也被下调。

需要注意的是,尽管政策纷纷指向利好,但前期还是微调为主,并且政策传导和市场情绪释放需要时间,要明显缓解民营房企当前的流动性状况恐怕还需要更多的措施。比如,我们比较关注的三道红线相关指标是否会调整?对于已经债务违约的房企,会怎么补救还是难逃行业洗牌出清?

国家政策支持很重要,在不断增强投资者们的信心,房企自身的表现更为重要,一遇到强监管就躺平,实在是难以在这个优胜劣汰的环境中生存。此时,作为投资者还是需要谨慎点,尤其是对于那些出现财务困境的房企,千万别跟风追高。

过去一段时间,房地产市场困境对于实体经济的影响较大,除了楼市销售低迷,水泥、家居等建筑材料板块也受到牵连,需求疲软,整体出现阶段性放缓,而原材料成本以及能源费用上行,造成三季度利润平均下降超过5%。

现金流方面也出现承压,营业周期拉长,主要是由于下游地产端资金较为紧张,企业为应对上游原材料上涨积极采购备货,议价能力不高,应付账款及票据周转率下降,所以呈现出整体现金流状况较差。

不少龙头企业早前股价已经下跌到2016年之后的中值附近,其他的二线企业可能是跌到历史低位。近期东方雨虹、蒙娜丽莎、东鹏控股、帝欧家居等纷纷回购股份,一方面彰显了对未来发展的信心,预示着行业中长期底部的出现。随着房市政策陆续出台迎来利好,在一定程度上会带动消费建材产业。

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